房貸縮短年限劃算嗎？房貸最長可以貸多少年？

為了獲得一處房產(chǎn)，許多人被住房貸款壓得喘不過氣。于是一見央媽降息，便期望著提前還款為未來減負(fù)了，但卻苦于信息閉塞，不知道提前還款是否真的有減負(fù)效果，今天小編特意搜集了以下信息，具體說明一下房貸縮短年限劃算嗎等問題。

一、房貸縮短年限劃算嗎

一般來說比較劃算。

選擇短的年份，可以節(jié)約更多的利息。如果是為了節(jié)省利息，那么就會選擇更短的時(shí)間。如果你選擇了縮短的期限，那么你每月的還款額就會保持不變，還款周期也會縮短，那么你所支付的總利息就會比你所選擇的降低的月還錢要少。

不過，這要看具體的情況。要考慮到其他的一些因素，比如違約金。但具體要根據(jù)實(shí)際情況來判斷。要考慮違約金等因素。如果只還款幾年時(shí)間，違約金較低，縮短貸款年限是比較劃算的。但如果還款時(shí)間已超過總期限的一半，剛剛拿到貸款，違約金較高，那么就不建議縮短貸款年限了。

二、房貸縮短年限怎么操作

1、準(zhǔn)備財(cái)產(chǎn)：提前償還房貸，可以提前償還，也可以提前償還，但要了解貸款合同中的條款，以及是否要支付一定的違約金，如果合同上寫著要支付違約金，那么要看清楚到底該交多少；

2、申請還款：申請?zhí)崆斑€款后，用戶將會一次性償還其余的貸款，并不需要支付額外的利息。如果你選擇提前支付部分，剩余的貸款將會按月減少，并且償還期限不會改變；

3、辦理手續(xù)：如果一次提前還款，需與貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)，需持身份證、私章、借款合同、房產(chǎn)證原件，于工作日內(nèi)辦理解押手續(xù)。辦理好了所有的手續(xù)，只需要等待銀行的通知，就能拿到《注銷抵押通知單》。

三、房貸最長可以貸多少年

商業(yè)貸款的最長貸款期限是三十年。

一般來說，如果銀行認(rèn)為可以貸款，那么你的房貸時(shí)間應(yīng)該在一年以上，根據(jù)你的退休年齡減去你的實(shí)際年齡，剩余的就是你能貸款的時(shí)間，其中，你的貸款期限是60歲，女性是55歲。

另外，銀行有一條不成文的規(guī)則，即可以縮短時(shí)間，但不能延長。也就是說，如果你在申請貸款的時(shí)候，感覺自己的收入不錯(cuò)，可以選擇20年償還，但是如果有一天，你的收入下降了，你想要再給我三十年的話，銀行就不會答應(yīng)了。

由此可見，提前貸款雖然簡單，但不一定是最適合你的，望大家三思而后行。以上就是房貸縮短年限劃算嗎的回答了，希望能給你一些幫助，如果您需要更多的資料請咨詢百家資金。