房貸提前還款違約金怎么算？等額本息提前還款利息會(huì)減少嗎？

在房貸降息和各個(gè)地方的爭(zhēng)相房?jī)r(jià)市場(chǎng)的背景下，改善型需求以及挺過(guò)疫情嚴(yán)控的中國(guó)居民確實(shí)迎來(lái)比較適合的窗口期。解決市場(chǎng)盤(pán)活問(wèn)題要許多方面的力量相助，其中銀行貸款就是最重要的方法之一，所以銀行貸款成為了解決許多人實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房目標(biāo)的手段，而后許多人爭(zhēng)相提前還款，擺脫“房奴”稱(chēng)號(hào)，所以今天小編給大家普及“房貸提前還款違約金”的知識(shí)。

一、房貸提前還款違約金怎么算

未滿(mǎn)1年提前還款，違約金數(shù)額為提前還款金額的3%；滿(mǎn)1年、未滿(mǎn)2年提前還款是時(shí)，違約金為提前還款金額的2%；

滿(mǎn)2年、未滿(mǎn)3年提前還款時(shí)，違約金為提前還款金額的1%；滿(mǎn)3年后提前還款，就不需要交違約金了。

二、房貸等額本息提前還款利息會(huì)減少嗎

會(huì)減少的。

一般情況下，提前還款不需要償還申請(qǐng)此業(yè)務(wù)之后產(chǎn)生的利息，但是要支付違約金。但不同的貸款以及每個(gè)貸款機(jī)構(gòu)有不一樣的規(guī)定，因此貸款人在決定提前還款前要先做好了解。

在等額本息的每月還款組構(gòu)中，后期利息的占比會(huì)越少，說(shuō)本金的占比會(huì)越多。也就是說(shuō)還款人前期換的錢(qián)比較多，因?yàn)榧由狭吮窘鸬睦?，但是到后期，利息還的差不多了，后面就只要還本金了。

所以用戶(hù)在決定提前還款時(shí)，一定要盡早跟銀行溝通，詢(xún)問(wèn)清楚提前還款是否要收取手續(xù)費(fèi)，再對(duì)比一下剩余的利息，計(jì)算提前還款是否可以。

三、提前還貸選擇縮短年限還是減少還款

視自身的需求和還款能力而定的，有以下情況：

（一）倘若選擇縮短年限，那么就月供不會(huì)發(fā)生變化。但不好的是這樣做會(huì)加快客戶(hù)的還款周期與此同時(shí)會(huì)節(jié)省利息，總體來(lái)說(shuō)比較劃算；（等額本息還款、還貸年限已過(guò)半的情況下不適合）

（二）倘若選擇減少還款，那么月供會(huì)減少，會(huì)減輕還款人的還款壓力。但是在等額本息還款、還貸年限過(guò)半是比較適合。

因?yàn)楹芏嗳速I(mǎi)房前會(huì)因?yàn)闀簳r(shí)資金不足而選擇貸款買(mǎi)房提前消費(fèi)，有些人會(huì)在借款前充分考慮自己的收入狀況自己工作的穩(wěn)定性，再進(jìn)行貸款并保證按時(shí)還款，但是怕無(wú)力還款的人一般會(huì)選擇提前還款，這其實(shí)也行。以上就是小編有關(guān)“房貸提前還款違約金”的知識(shí)分享了。