房貸提前結(jié)清需要違約金嗎？提前還款利息怎么計(jì)算？

房貸指買房的時(shí)候在銀行申請(qǐng)的貸款，銀行將貸款資金打給開發(fā)商即可簽訂買房合同，后期借款人按月還房貸給貸款銀行即可，在這個(gè)過程中借款人也可以選擇提前還款，那么房貸提前結(jié)清需要違約金嗎？

一、房貸提前結(jié)清需要違約金嗎

房貸提前結(jié)清是否需要違約金，需要根據(jù)借款人當(dāng)時(shí)的還款時(shí)間分析，若房貸提前還款違反借款合同約定是需要違約金的。提前還款借款人需要提前一個(gè)月向貸款銀行申請(qǐng)，在銀行約定的時(shí)間內(nèi)攜帶身份證、產(chǎn)權(quán)證借款合同及提前還款申請(qǐng)書等到貸款銀行辦理提前還款手續(xù)。

大多數(shù)銀行要求還貸滿一年后可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，例如工行，貸款未滿一年提前還款的話，收取提前還款額5%，滿一年后提前還款不收取違約金。具體提前還款是否收取違約金，用戶可以聯(lián)系貸款銀行咨詢了解相關(guān)事項(xiàng)。

二、房貸提前還款利息怎么計(jì)算

房貸提前還款可分提前全部結(jié)清和提前部分還款。

1.提前全部結(jié)清：如果用戶選擇提前將剩余房貸欠款提前全部結(jié)清，那么房貸利息將會(huì)計(jì)算到還清欠款當(dāng)日，也就是用戶還清欠款當(dāng)天截止計(jì)算利息。

2.提前部分還款：提前部分還款可分兩種情況，一是月供不變，縮短還款期限，二是還款期限不變，減少每月月供，因?yàn)樘崆斑€款并沒有將欠款結(jié)清，因此剩余沒有償還的本金所產(chǎn)生的利息費(fèi)用，貸款利率按原貸款合同計(jì)算。

三、房貸提前還款有什么要求

1.需與銀行提前預(yù)約。提前還款需要先向銀行申請(qǐng)，經(jīng)銀行審批通過后，用戶才可進(jìn)行提前還款，因此最好提前一星期與貸款銀行預(yù)約。

2.貸款費(fèi)用。提前還款一般銀行都會(huì)收取一定的費(fèi)用，常見的就是違約金，不同銀行對(duì)違約金的收取標(biāo)準(zhǔn)不同，借款人可以向咨詢貸款銀行。

3.提前還款數(shù)額限制。提前還貸并非購房者想還多久即可還多少，銀行是有限制的，通常最低還款額為一萬元，其次還款數(shù)額必須為一萬元整數(shù)倍。

以上就是關(guān)于房貸提前結(jié)清需要違約金嗎的相關(guān)講解，房貸提前還款如果沒有違約金對(duì)借款人來說是有利的，由于各銀行的貸款規(guī)定不同，具體提前還款是否需要違約金需以銀行的規(guī)定為準(zhǔn)。